Vermietungssteuer
Mieteinnahmen versteuern: Steuer- und AfA-Rechner 2026
Berechnen Sie den steuerlichen Gewinn oder Verlust Ihrer vermieteten Immobilie. Der Rechner berücksichtigt Mieteinnahmen, Gebäudeabschreibung, Finanzierungskosten und laufende Ausgaben und schätzt deren Wirkung auf Ihre Einkommensteuer.
Nur eine Bildungsübersicht, keine Steuerberatung. Jede Regel hier hat Ausnahmefälle und hängt von Ihrer persönlichen Situation ab; bestätigen Sie Details immer mit einem Steuerberater, bevor Sie danach handeln.
So funktioniert dieser Rechner
Wählen Sie die für Ihre Immobilie passende AfA-Methode und tragen Sie Ihre Immobilien- und Finanzierungsdaten ein. Aus Mieteinnahmen, berücksichtigten Kosten und Abschreibung ermittelt der Rechner das jährliche steuerliche Ergebnis. Die ausgewiesene Änderung der Einkommensteuer gilt für die eingegebenen Annahmen.
Die angebotenen AfA-Varianten haben unterschiedliche Voraussetzungen. Eine Auswahl im Rechner bestätigt nicht, dass Ihre Immobilie die jeweilige Förderung oder Abschreibung tatsächlich erfüllt. Prüfen Sie die Hinweise zur gewählten Methode und zu den Grenzen der Berechnung.
Pro Immobilie wird jeweils nur eine AfA-Methode berücksichtigt, und die degressive Methode (§7 Abs. 5a) bildet keinen optionalen Wechsel zur linearen AfA ab. Die vollständige Liste dessen, was nicht abgedeckt ist, finden Sie in den Hinweisen unterhalb der Ergebnisse.
Ihre Situation
Ihr jährliches zu versteuerndes Einkommen ohne diese Immobilie. Prüfen Sie einen aktuellen Steuerbescheid oder die Jahresansicht unseres Gehaltsrechners.
Wird nur für die einmalige Grunderwerbsteuer-Schätzung unten verwendet; hat keinen Einfluss auf AfA oder Einkommensteuer.
Immobiliendaten für Vermietung und AfA
Für ein vor 2023 fertiggestelltes Gebäude: der übliche Satz von 2 % pro Jahr, §7 Abs. 4 EStG.
Der volle Preis einschließlich Grundstück; wird nur für die einmalige Grunderwerbsteuer-Schätzung verwendet.
Der Anteil des Kaufpreises, der auf das Gebäude entfällt; Grund und Boden werden nie abgeschrieben. Prüfen Sie die Aufteilung im Kaufvertrag oder ein Wertgutachten.
Die AfA des ersten Jahres wird auf die verbleibenden Monate dieses Jahres anteilig gekürzt.
Jahr 1 ist das Jahr des Erwerbs oder der Fertigstellung.
Nur der Zinsanteil; die Tilgung (Rückzahlung des Darlehens) ist nie absetzbar.
Hausverwaltung, Versicherung, Grundsteuer, Instandhaltung und ähnliche Werbungskosten, zusammengefasst.